Компания Проект-монтаж

г. Москва:

+7 (495) 409-13-02

г. Санкт-Петербург:

+7 (812) 605-00-24
Пн-Пт: 9:00 - 18:00

Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.

Cтройгенлан что это?! - фото

Что такое стройгенплан?

Строительный генеральный план представляет собой плановую документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.

Разработка стройгенплана производится на основе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных кранов.

Виды строительных генеральных планов

Существует два вида стройгенпланов:

  1. Общеплощадочный;
  2. Объектный.


Общеплощадочный стройгенплан

Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.

В качестве исходных данных для разработки общеплощадочного генерального плана используются:

  • комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
  • нормативные требования подключения к инженерной сети;
  • геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
  • расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
  • календарный план строительных работ.

Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются во время проектирования общеплощадочного генерального плана в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных объектов. В последствии на геоподоснову наносятся граница участка, местонахождение строительных механизмов и временных сооружений, склады, площадки, дороги, расположение инженерных коммуникаций.

Проект общеплощадочного стройгенплана согласовывается с заказчиком и генподрядчиком. После этого заказчик уже самостоятельно согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами, ГИБДД, водоканалом и т.д.

Объектный стройгенлан

В качестве разработчика объектного строительного генерального плана выступают подрядчик или проектно-технологические организации. Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе ППР на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане. Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.

Кстати, у нас Вы можете заказать разработку ППР и ППРк

В качестве исходных данных для разработки объектного генерального плана используются:

  • материалы общеплощадочного плана, а также данные из рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ППР данного объекта;
  • детально рассчитанные потребности в материальных и кадровых ресурсах;
  • исходно-разрешительная документация.


Мероприятия проектировки объектного стройгенплана включают в себя:

  • привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
  • расчет необходимого ресурса для строительства;
  • определение количественных потребностей в рабочих, а также в необходимости возведения санитарных и вспомогательных сооружений;
  • варианты подключения к инженерным сетям.



Объектный строительный генеральный план согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Состав стройгенплана

Строительный генеральный план передается на площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, под которые и был разработан проект.

При разработке стройгенплана в нем указывают:

  • границы строительной площадки и вид ее ограждения;
  • наличие действующих и временных подземной, наземной и воздушной инженерной сети, и соответствующих коммуникаций;
  • постоянные и временные дороги;
  • схема движения транспорта и строительных механизмов;
  • места работы и установки грузоподъёмной техники и зоны их обслуживания;
  • места возведения временных сооружений;
  • опасные зоны;
  • места расположения источников электроэнергии и средств энергообеспечения;
  • места сбора строительных отходов;
  • склады и площадки под стройматериал;
  • места расположения объектов санитарного и бытового обслуживания рабочих и персонала;
  • зоны повышенной опасности.



Объектные планы разрабатываются с учетом более конкретной детализации всего комплекса работ, а также вспомогательного оборудования и мер обеспечения.

Назначение строительного генерального плана

Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.

Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.

Согласование и утверждение

Строительный генеральный план разрабатывается в полном соответствии с существующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.

Разработанный строительный генеральный план проходит согласование в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях.

Утверждается стройгенлан у заказчика, застройщика или генподрядчика, после чего направляется на экспертизу.

Примеры стройгенпланов и графиков

Стройгенплан на период строительства подземной части здания

Стройгенплан на период строительства подземной части здания

Стройгенплан на период надземных работ
Стройгенплан на период надземных работ

Стройгенплан на стадии надземных работ
Стройгенплан на стадии надземных работ

Стройгенплан
Стройгенплан

Фрагмент сетевого графика
Фрагмент сетевого графика генерального строительного плана

Календарный план
Календарный план - фото
Календарный план производства работ
Календарный план производства работ

Стройгенплан в ППР

Одним из главных принципов разработки стройгенпланов является тот факт, что вся планирующая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта – ПОС, ППР, в том числе последовательность в материально-техническом и энергетическом обеспечении ресурсами, рабочими кадрами, жильем и социально-бытовом обслуживании, временными зданиями и сооружениями, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда:

Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 – 85.

В стройгенплане в составе ППР указываются:

  • границы стройплощадки и виды ее ограждения;
  • действующие и временные подземные, наземные и воздушные сети и коммуникации;
  • постоянные и временные дороги;
  • схемы движения транспорта и механизмов;
  • места установки строительной техники с указанием путей их перемещения и зон действия;
  • размещение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений;
  • опасные зоны;
  • пути и средства подъема рабосих на работающие ярусы (этажи), а также проходы в здания и сооружения;
  • размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров,
  • места расположения устройств для удаления строительного мусора;
  • площадки и помещения складирования материалов и конструкций;
  • площадки укрупнительной сборки конструкций;
  • расположение помещений санитарно-бытового обслуживания строителей;
  • зоны выполнения работ повышенной опасности.


Нужна консультация?!