Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.
Что такое стройгенплан
Строительный генеральный план представляет собой плановую документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.
Разработка стройгенплана производится на основе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных кранов.
Виды строительных генеральных планов
Существует два вида стройгенпланов:
- Общеплощадочный.
- Объектный.
Общеплощадочный стройгенплан
Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.
В качестве исходных данных для разработки общеплощадочного генерального плана используются:
- комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
- нормативные требования подключения к инженерной сети;
- геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
- расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
- календарный план строительных работ.
Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются во время проектирования общеплощадочного генерального плана в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных объектов. В последствии на геоподоснову наносятся граница участка, местонахождение строительных механизмов и временных сооружений, склады, площадки, дороги, расположение инженерных коммуникаций.
Проект общеплощадочного стройгенплана согласовывается с заказчиком и генподрядчиком. После этого заказчик уже самостоятельно согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами, ГИБДД, водоканалом и т.д.
Объектный стройгенлан
В качестве разработчика объектного строительного генерального плана выступают подрядчик или проектно-технологические организации. Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе ППР на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане. Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.
Кстати, у нас Вы можете заказать разработку ППР и ППРк
В качестве исходных данных для разработки объектного генерального плана используются:
- материалы общеплощадочного плана, а также данные из рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ППР данного объекта;
- детально рассчитанные потребности в материальных и кадровых ресурсах;
- исходно-разрешительная документация.
Мероприятия проектировки объектного стройгенплана включают в себя:
- привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
- расчет необходимого ресурса для строительства;
- определение количественных потребностей в рабочих, а также в необходимости возведения санитарных и вспомогательных сооружений;
- варианты подключения к инженерным сетям.
Объектный строительный генеральный план согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.
Состав стройгенплана
Строительный генеральный план передается на площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, под которые и был разработан проект.
При разработке стройгенплана в нем указывают:
- границы строительной площадки и вид ее ограждения;
- наличие действующих и временных подземной, наземной и воздушной инженерной сети, и соответствующих коммуникаций;
- постоянные и временные дороги;
- схема движения транспорта и строительных механизмов;
- места работы и установки грузоподъёмной техники и зоны их обслуживания;
- места возведения временных сооружений;
- опасные зоны;
- места расположения источников электроэнергии и средств энергообеспечения;
- места сбора строительных отходов;
- склады и площадки под стройматериал;
- места расположения объектов санитарного и бытового обслуживания рабочих и персонала;
- зоны повышенной опасности.
Объектные планы разрабатываются с учетом более конкретной детализации всего комплекса работ, а также вспомогательного оборудования и мер обеспечения.
Назначение строительного генерального плана
Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.
Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.
Согласование и утверждение
Строительный генеральный план разрабатывается в полном соответствии с существующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.
Разработанный строительный генеральный план проходит согласование в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях.
Утверждается стройгенлан у заказчика, застройщика или генподрядчика, после чего направляется на экспертизу.
Примеры стройгенпланов и графиков
Стройгенплан на период строительства подземной части здания
Стройгенплан на период надземных работ
Стройгенплан на стадии надземных работ
Стройгенплан
Фрагмент сетевого графика
Календарный план
Календарный план производства работ
Стройгенплан в ППР
Одним из главных принципов разработки стройгенпланов является тот факт, что вся планирующая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта – ПОС, ППР, в том числе последовательность в материально-техническом и энергетическом обеспечении ресурсами, рабочими кадрами, жильем и социально-бытовом обслуживании, временными зданиями и сооружениями, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда:
Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 – 85.
В стройгенплане в составе ППР указываются:
- границы стройплощадки и виды ее ограждения;
- действующие и временные подземные, наземные и воздушные сети и коммуникации;
- постоянные и временные дороги;
- схемы движения транспорта и механизмов;
- места установки строительной техники с указанием путей их перемещения и зон действия;
- размещение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений;
- опасные зоны;
- пути и средства подъема рабосих на работающие ярусы (этажи), а также проходы в здания и сооружения;
- размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров,
- места расположения устройств для удаления строительного мусора;
- площадки и помещения складирования материалов и конструкций;
- площадки укрупнительной сборки конструкций;
- расположение помещений санитарно-бытового обслуживания строителей;
- зоны выполнения работ повышенной опасности.